In deze gemeente stegen de woningprijzen níet

AMSTELLAND- MEERLANDEN – Wie een huis wil kopen in de regio Amstelland-Meerlanden, kan het beste in Ouder-Amstel kijken. In tegenstelling tot andere gemeenten zijn de prijzen hier het afgelopen kwartaal namelijk níet gestegen. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het Kadaster over het tweede kwartaal van 2025.

De gemiddelde verkoopprijs in Ouder-Amstel bleef gelijk ten opzichte van een jaar eerder, terwijl in omliggende gemeenten de prijzen opnieuw opliepen. Daarmee is Ouder-Amstel een uitzondering in een regio waar de woningprijzen nog steeds stijgen.

Uithoorn: prijsstijging vlakt af

In Uithoorn werd in het afgelopen kwartaal gemiddeld €541.000 betaald voor een koopwoning. Dat is 2 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Opvallend is dat deze stijging minder sterk is dan in voorgaande jaren. Tussen 2022 en nu lag de jaarlijkse stijging gemiddeld op 4 procent.

Ouder-Amstel: eerste prijsdaling in jaren

De woningprijzen in Ouder-Amstel zijn na twee jaar van stijging dit kwartaal gelijk gebleven: gemiddeld €578.000. Daarmee is Ouder-Amstel de enige gemeente in de regio waar de prijzen niet verder omhoog zijn gegaan. Op langere termijn is er zelfs sprake van een daling: sinds 2022 daalde de gemiddelde verkoopprijs jaarlijks met 3 procent. 

Aalsmeer: forse stijging na jaren van daling

Na drie jaar op rij van prijsdalingen zit de woningmarkt in Aalsmeer weer in de lift. De gemiddelde woningprijs kwam in het tweede kwartaal van 2025 uit op €597.000, een stijging van maar liefst 11 procent ten opzichte van vorig jaar. Dit komt doordat de vorig jaar verkochte woningen in een andere prijsklasse vielen dan de woningen die dit jaar zijn verkocht. De gemiddelde jaarlijkse stijging sinds 2022 komt uit op 1 procent. 

Amstelveen: stijging zet sterker door

Amstelveen kende dit kwartaal een relatief stevige prijsstijging: woningen gingen daar gemiddeld voor €682.000 van de hand, 4 procent meer dan een jaar geleden. Dat is meer dan de gemiddelde jaarlijkse stijging van 1 procent sinds 2022.

Haarlemmermeer: ook hier snellere stijging

Ook in Haarlemmermeer zijn de woningprijzen harder gestegen ten opzichte van de voorgaande jaren. De gemiddelde verkoopprijs lag op €574.000, een stijging van 5 procent ten opzichte van vorig jaar. Op langere termijn blijft ook hier de jaarlijkse groei bescheiden: gemiddeld 1 procent sinds 2022. 

Landelijke trend: meer transacties, veel overbiedingen

In heel Nederland werden in het tweede kwartaal van 2025 ruim 57.000 woningen verkocht, bijna 20 procent meer dan een jaar eerder. Het is het hoogste aantal transacties in een tweede kwartaal sinds 2017. Onder andere de dalende hypotheekrente en het feit dat verhuurders hun woningen van de hand doen verklaren dit. Met name jongeren onder de 35 jaar wisten hiervan te profiteren: zij waren goed voor 57 procent van alle aankopen. Ook kon een huishouden met een modaal jaarinkomen van €46.000 meer kopen: nu kunnen ze ongeveer 4,5 procent van de koopwoningen betalen. Vorig jaar was dat nog maar 3,8%, dus hun kansen op de woningmarkt zijn hiermee verbeterd.

Bron: www.kadaster.nl
Foto: Sibel Önemli
Auteur: Sibel Önemli